problemas a pintar

como o apartamento que comprámos esteve habitado nos últimos 4 anos,
decidimos limpar as paredes e dar-lhes uma nova camada de tinta
e temos algumas dicas (aprendidas de maneira difícil) que quero partilhar!

pintar com cores misturadas pelo próprio é fácil (se feito como deve ser)
deve-se misturar as tintas num recipiente transparente
e deve-se misturar junto as paredes com cuidado especial!!
e pelo seguro, passar rolo nas paredes em paralelo com as fronteiras (transição melhor)

comprar um apartamento em Darmstadt, Alemanha

começámos por espreitar os sites das imobiliárias da zona e,
o principal site que já usavamos para buscas para aluguer
(definir um alerta de e-mail regular com novas ofertas é fácil e simples)
http://www.immobilienscout24.de/

depois de alguns meses e de ver alguns possíveis candidatos, encontrámos
preenchia quase todos os requisitos incluindo todos os críticos!
e fomos a uma visita de grupo, com mais uns outros 5 casais desconhecidos
gostámos e logo enviámos um e-mail no dia seguinte a mostar interesse
não sei se isto nos pôs à frente da concorrência ou se até havia alguma
mas o que sei é que no fim de contas ficámos com o apartamento

entretanto fomos ao banco para ter a certeza que conseguíamos empréstimo
obtivemos ofertas de um par de bancos antes de decidir mas, no fim
fomos com o banco onde falavam ingles... bom serviço não tem preço!

a imobiliária contactou o notário que por sua vez tratou do contrato
nem sempre é este o caso, às vezes o comprador é quem trata disto,
especialmente se for venda entre privados (comprámos à bauverein)
o notário normalmente faz o serviço de escrever o contrato e é imparcial
e o comprador normalmente paga os serviços e a produção do contrato
recebido o draft, tentámos compreendê-lo (texto legal alemão, boa!)
mas finalmente decidimos recorrer a um tradutor e intérprete (boa opção!)
uma simples busca online e cá estão os contactos: http://www.bdue.de/

já tinhamos visto algumas coisas no contrato antes de ser traduzido...
mas apenas depois, com a versão inglesa, encontrámos alguns problemas
e marcámos uma reunião com a imobiliária (representando o vendedor)
e o intérprete, para evitar quaisquer mal-entendidos

nesta altura iamos encontrando alguns links e documentos muito úteis online:
GeneralReport.pdf
General_Explanation_of_Purchase_Contracts.pdf
German_tax_and_fees_related_to_real_estate.pdf
alguns websites também têm boa informação e forums:
http://www.expatica.com/de/buying-propoerty-germany.html
http://www.howtogermany.com/pages/housebuying.html

algumas mudanças no contrato foram acordadas e marcámos o notário
e lá, como parece normal na Alemanha, foram feitas algumas mudanças
uma vez assinado, o notário pode pedir o Vormerkung ao Registo Predial
que é uma espécie de pré-transferencia formal da propriedade contratada,
efectivamente bloqueando a venda a outrém - tornando seguro pagar!
também precisámos dos documentos do banco nesta altura, para a hipoteca
o banco precisa de um contrato para criar uma entrada no Registo Predial,
dizendo que a propriedade está hipotecada devido ao empréstimo,
e isto tem que ser feito ainda antes da transferência da propriedade...
(e independentemente do Vormerkung - demoram tempos diferentes!)

e apenas quando o Vormerkung estiver no Registo Predial e (importante)
a hipoteca estiver no Registo Predial, o banco transfere o e dinheiro
primeiro para a nossa conta e depois o total para a do vendedor!
e informa-se o notário que o pagamento foi feito e ele pede confirmação
com confirmção do vendedor, o notário requer a alteração ao Registo Predial

mas antes de o Registo Predial mudar o dono da propriedade,
as Finanças são informadas e o processo é bloqueado...
até que o imposto de transferência seja pago e o Registo Predial informado
e finalmente mudam a posse da propriedade para nós!

apenas aí se pode dizer somos donos da propriedade "acabada" de comprar
aparte a entrada da hipoteca, só retirada quando se tiver pago na totalidade

ainda não estou morto!

acoplado com pouca motivação para escrever e menos viagens,
temos estado muito envolvido num negócio de compra de um apartamento
junto com planos de decoração, compra de mobília, mudanças

mas após uma longa ausência, posts novos esão finalmente no forno!!
mantenham-se atentos!